Beseda deložacija se uporablja za opredelitev dejanja, s katerim se posamezniku odvzame materialno posest nepremičnine po nalogu sodnega ali vladnega organa v skladu s stavkom, ki razglasi izselitev najemnika ali lastnika lastnine. Do izselitve lahko pride tudi v primeru izrednih razmer, ki ogrozijo življenje ljudi v stavbi. Na primer potres, požar, poplava itd.
Vzroki, ki najemodajalca motivirajo, da pošlje svojega najemnika na deložacijo, so lahko: iztek najemne pogodbe. Neplačilo dveh najemnin. Potreba najemnika, da zasede njegovo lastnino. Potreba po spremembi nepremičnine itd.
Ko se deložacija izvede, ker najemnik ni upošteval plačila najemnine, je treba predhodno opraviti nekatere korake, med katerimi so:
- Treba je poslati pisno obvestilo, v katerem je naveden vzrok za deložacijo (neplačilo, deložacija zaradi razloga, odpoved najema).
- Sodni poziv.
- Vložena je tožba za izselitev.
- Odziv najemnika.
- Zaslišanje za izselitev.
- Izselitev.
Če je deložacija brez razloga, v tem primeru lastnik nepremičnine nima razloga, da bi odredil deložacijo. Najemodajalec lahko to stori, če je najem potekel, sicer najemnika ne bo mogel izprazniti. Konstruktivna deložacija se zgodi, ko najemodajalec uporablja nezakonite metode za izselitev najemnika, na primer izklop električne energije, zamenjava ključavnic itd. Ta vrsta deložacije lahko najemnika spodbudi, da sproži pravni postopek zoper lastnika nepremičnine.
