Beseda ocenjevanje opredeljuje postopek dodeljevanja vrednosti predmetu, je neke vrste dokument, ki ga pripravi strokovnjak, ki je zanj usposobljen, kjer upravičeno ugotavlja vrednost sredstva v skladu s predhodno določenimi načeli in z razvojem ustrezne metodologije predlaganemu cilju. Na področju nepremičnin je ocena opredeljena kot poročilo, katerega cilj je določiti vrednost nepremičnine na trgu glede na ponudbo in povpraševanje v določenem trenutku.
Ocenjevanje nepremičnine mora ustrezati določenim pravnim standardom, da se lahko določijo merila in metodologija za njegovo izvedbo, s čimer se dodeli veljavnost ocenjene vrednosti, ki se izračuna.
Ko posameznik želi posojilo pri banki in nepremičnino postavi kot zavarovanje, običajno banka želi vedeti vrednost omenjene nepremičnine, zato zahteva, da se predloži poročilo z oceno omenjenega premoženja, v tem primeru bi bilo Če govorimo o oceni hipoteke, to poročilo pripravi arhitekt, ki mora biti tudi član združenja za ocenjevanje premoženja, registriranega pri ministrstvu za stanovanja. Namen hipotekarne ocene je zavarovanje hipotekarnega posojila.
Med dejavniki, ki vplivajo na ocenjevalno vrednost nepremičnine, so: lokacija, najbližje javne službe (šole, supermarketi, bolnišnice, rekreacijske površine itd.), Kakovost materialov, s katerimi je bila hiša zgrajena, antike.
Na enak način obstajajo različne metode, ki se uporabljajo pri izračunu vrednosti blaga na trgu, in sicer:
Primerjalna metoda je tista, ki se najpogosteje uporablja in je sestavljena iz vrednotenja dobrega s primerjavo z drugimi z enako značilnostjo in vrednostjo.
Preostala metoda, kadar izračun s primerjavo ni mogoč, saj ni bilo mogoče najti lastnosti s podobnimi značilnostmi, se uporabi preostala metoda, ki vključuje izračun vrednosti nepremičnine, s katero bi bila gradnja nekoč pripravljena, in odštevanje stroškov tiste, ki jih je treba doseči, da dom doseže to stanje.
Metoda kapitalizacije, ko je nepremičnina sposobna ustvarjati dohodek in je njeno ceno mogoče logično oceniti, se uporabi metoda kapitalizacije. V tem primeru se vrednost nepremičnine izračuna s posodobitvijo na datum ocene celotnega čistega dohodka, ki ga bo nepremičnina ustvarila s pomočjo ekonomskih formul.
